一、行業背景

      　伴隨著物業管理的迅速發展，各物業公司面對的競爭也越來越激烈，需要掌握并利用的資料也越來越多。如果沒有一套很好的應用軟件做幫手，全憑人工方式，要掌握大量的資料又談何容易。同時，物業管理部門缺乏統一的標準，部份用戶對物業管理不信任，采取不合作的態度，有的業主甚至故意一再拖欠水、電以及物業管理費，給物管公司的正常管理帶來較大困難。

為廣大業主提供快速、優質的服務成為了物業管理公司的發展目標。 物業管理是勞動密集型的服務行業，這種服務性質決定了其經營方針是“保本微利，服務社會”，不能以牟取高額利潤為目的。所以許多物業管理企業處于微利或虧本狀態。從現在先進的物業管理企業中，我們發現，規模越大，管轄物業越多的企業，其獲利越豐。因此，物業管理企業只有擴大經營服務范圍，樹立品牌形象，形成規模效應，才能充分利用人力、物力資源，降低成本，使企業獲得可觀效益，為其生存提高保障。鑒于以上的考慮，我們公司開發了一套物業管理系統，該系統功能強大，能極大提高物業公司的管理效益，提高服務水平。

二、軟件應用效果
1. 提高工作效率
    應用物業管理軟件，小區物業收費計算機信息化，根據固定的費用標準和用量，自動生成小區應收的水電氣費、物業管理費、停車費、租金等費用，避免了繁瑣的人工手工計算。同時，收費記錄和欠款記錄會自動動態生成，押金收取和退還隨時備查，預收費用自動結轉，減輕了物業公司財務人員的工作量，提高了工作效率。

2. 防止財務漏洞
    手工管帳經常出現差錯，特別在進行財務收費匯總統計時，傳統的管理方式存在很大的難度和漏洞。使用物業管理軟件，可以將費用收取后自動分類按月匯總，自動產生各種分類統計報表。同時各部門的分工協作，也使管理工作變得更加細致，防止了財務漏洞。

 3. 提升服務質量，樹立了良好的品牌形象
    使用物業管理軟件，可以快速打印出規范化的收據，只需收款人簽字，避免了手寫收據速度慢，容易計算出錯的缺點。同時各種維修單、入出庫單的打印，規范小區的服務操作流程，提升小區服務管理的服務質量。

三、功能簡介

本軟件主要實現小區的水電費、物管費、裝修費用、預交款的收費、退費管理以及停車費的管理；裝修押金的收取、退還管理，隨時可以查看每戶業主繳費的狀態，是否欠費等；可以打印每日收費日報表、月報表；對費用進行分類匯總統計，并支持收據打印。可以節省大量的人力、物力、財物，提高工作效率，提高管理水平，每月的應收帳目、實收帳目、欠費情況、預收情況一目了然。

軟件特點：方便適用，易學易用，一看就懂，一學就會，是您工作的好幫手！

四、功能模塊

基礎信息：

   1管理區設置：

              主要用于設置小區的信息

    2.參數項目：

將一些常用的內容，設置為字典以方便日后錄入資料時，直接選擇。比如：建筑結構、大樓類型、房型、使用類型、費用類別維護、車輛類型……

       3.房產信息、業主檔案：

    可以批量生成房產姓名，減少錄入量?？梢詫I主的資料錄入系統中，輸入姓名，自動生成拼音碼，每次收費時，只需要輸入姓名或聲母或業主編號就可以調出業主的信息。包括房號、姓名、建筑面積、聯系電話等信息。根據建筑面積及物管費的單價，自動計算每年的物管費金額。

4.停車場管理：

    主要實現停車場的管理，以及車位的信息管理，比如車位是車售，還是出租，以及所停車輛的檔案（包括保險等信息）及停車費、車場維護費的取收。

5.收費項目設置：

    設置水費、物管費、押金、出入證、等的收費標準及計費方式。分常規費用和走表費用的設置。支持階梯式收費，可以批量設置收費標準。

費用管理：

6.費用錄入：

    水表、電表的本月數錄入，自動根據上月底數計算出所用的數量，并根據費用的單價，自動計算應收款。

7.費用收取：

    可以按多種方式進行收款比如現金、預交款等方式收取，并可以打印收費單。當預交款余額不足時，系統將會自動提示不能采用預交款來收取。并且可以設定滯納金的比例，自動計算并收取滯納金。可以按月、按季度、按年收取，收取方便快捷。另外還要收取裝修押金、出入證辦理的費用，及這些費用的退費，因為這部分屬于要退還的金額，所以月報表上能單獨反映出這部分費用來，便于管理。

8.收費明細查詢：

    可以按多種條件（比如收費日期、姓名、住址）查詢每一筆收費記錄，方便核帳。

統計分析：

1.費用匯總表：

       可以選擇匯總的時間段、收款方式、已收、未收等條件對客戶交款明細進行分類匯總、也可以按戶進行分類匯總、按大樓進行分類匯總，實現業主、大樓、總合計三級分類合計。

1.費用收取分析：

       能快速而準確地分析本月及往月的應收、應收、未收按費用名稱進行匯總統計，讓你對未收帳目、已收帳目做到心中有數。

2.財務報表及綜合報表：

多種報表可以從各方面反映整個小區的情況，讓您管理起來更方便、更得心應手：房產資料報表、房間收費項目一覽表、應收欠款一覽表、實收款明細表、收入明細表、住戶押金臺帳、月應收一覽表、預交明細表、預交沖銷明細表、月應收款明細表、住戶欠費明細表、收費匯總日報表、月收款情況匯總表。

五、軟件典型客戶：

涼山州雅佳萊物業管理有限公司

西昌泰達物業公司

西昌興茂物業公司

成都坤和物業西昌公公司

西昌越光物業公司

涼山鯤鵬人力資源管理有限公司

西昌金麻物業公司